Личный опыт: как я купила две квартиры без ипотеки
О собственном жилье мечтают многие. Но сейчас стоимость недвижимости настолько высока, что приобрести квартиру или дом без ипотеки удаётся далеко не каждому. Что делать, если вы не хотите брать кредит? Возможно, вам пригодится новый опыт.
Алиса Огнева
Обсудить тему
Getty Images
Как мне удалось купить квартиру, имея стартовый капитал в 85 тысяч? Без ипотеки? Конечно, это было непросто. Но я это сделала.
Как купить квартиру без ипотеки: опыт №1
Нужен чёткий план
Предыстория. 16 лет назад я твёрдо решила обзавестись квартирой в Иркутске. Правда, собрать нужную сумму для её покупки у меня не получалось. Пока мы копили деньги, стоимость жилья постепенно росла, а деньги медленно, но верно обесценивались. Это был путь в никуда. Поэтому я вышла на рынок недвижимости с очень небольшим стартовым капиталом. Денег у меня было катастрофически мало — 85 тысяч рублей. Для сравнения: на тот момент самая дешёвая «однушка» на самой далёкой окраине столицы Приангарья уже стоила от 700-800 тысяч рублей и выше.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Уже тогда покупка квартиры в ипотеку была, практически, самым распространённым вариантом, потому что накопить подобную сумму при средней зарплате в регионе в 20-25 тысяч рублей, было практически невозможно. Особенно, если людям при этом приходилось растить детей. Но этот вариант был не для меня. Дело в том, что ипотека в те годы была очень дорогой (процентная ставка была намного выше, чем сейчас, соответственно, ежемесячная сумма платежа была просто нереальной). Особенно, с моей зарплатой на тот момент — в 15-17 тысяч рублей.
Что делать? Я решила вложиться в любую другую недвижимость (дачу, гараж, земельный участок), чтобы потом продать её и «перескочить» в квартиру. В этом случае, вложенные «в дело» деньги не обесценились бы со временем. И кредиты, которые мне неизбежно пришлось бы брать, чтобы купить промежуточный вариант, были бы куда более «короткими», чем ипотека.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Getty Images
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Почему я приобрела дачу, чтобы накопить на квартиру
Почему дача? Всё очень просто. В этом случае я не просто вкладывалась в недвижимость, но заодно и обеспечивала нас на несколько лет бесплатным летним отдыхом. Я уже понимала, что в ближайшее время без кредита не обойтись: за те деньги, которые я «наскребла», было нереально купить даже самую скромную дачу там, где я хотела. А хотела я — на Байкальском тракте, недалеко от залива Иркутского моря. В экологически чистом месте, где можно с комфортом отдыхать летом. На тот момент самые недорогие варианты дач подобной категории продавались за сумму от 250-300 тысяч рублей и выше.
РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Четыре месяца я мониторила объявления в поисках своего варианта. И нашла! В ноябре мне попалось одно. Был как раз несезон, молодой человек срочно продавал дачу на Байкальском тракте, деньги ему были нужны в течение недели, поэтому он был готов очень хорошо двигаться по цене. В результате мы с ним прекрасно сторговались за 170 тысяч рублей. Не могу сказать, что это была дача моей мечты. Это был старенький советский каркасно-засыпной домик. Участок был похож на последний узенький кусочек от пирога, который стыдливо лежит на столе, после того, как его более аппетитных собратьев разобрали и съели. Вообще, я мечтала, чтобы участок находился недалеко от воды, прямо с видом на залив. И на нём был бы красивый зелёный газон, а не старые покосившиеся теплицы. Но знаете, за те деньги, за которые мне предложил купить эту дачу, меня всё очень даже устроило! Зато это была первая недвижимость, которую я приобрела сама. Здесь можно было отдыхать (до залива можно было дойти вразвалку всего за 10 минут). А дом и участок. Их можно было довести до ума. Руки же, вроде, откуда надо растут.