Выдачи жилищных кредитов на вторичные квартиры в Приволжском ФО восстанавливаются, а спрос на новостройки стагнирует
Выдачи ипотеки в Приволжском федеральном округе (ПФО), как и в целом по стране, выросли, однако спрос на новостройки не восстановился после переформатирования программы семейной ипотеки в феврале 2026 года. Об этом сообщили эксперты аналитического центра «Домклик», которые оценили данные по рынку жилищного строительства и ипотечных сделок Сбербанка в рамках Domclick Digital Day в Самаре.
Жилой фонд ПФО обновялется медленно
Регионы Приволжского ФО не очень активно застраиваются: доля жилья, построенного за последние десять лет, там ниже, чем в целом по стране, но в целом сохраняет тренд на рост. При этом средний год постройки вторичного жилья, приобретенного в ипотеку в 2025–2026 годах— 1989-й, тогда как в среднем по России это 1990-й, пояснили аналитики.
Спрос децентрализован
Спрос на жилье на территории Приволжского округа сильно децентрализован, отметили в «Домклик». Если, например, две трети приобретаемых в ипотеку новостроек на территории Уральского ФО находятся в Екатеринбурге и Тюмени, на территории Сибирского ФО «первичка» Новосибирска, Красноярска и Барнаула концентрирует 58% спроса, то в Приволжском округе на Уфу, Пермь и Ижевск приходится лишь 31,6% (Уфа— 14,5%, Пермь— 9,7%, Ижевск— 7,4%).
Из числа городов, не являющихся административными центрами субъектов Федерации, чаще всего покупают квартиры в новостройках Набережных Челнов (4,2%), Новочебоксарска (2,1%) и Тольятти (1,4%), уточнили аналитики.
География вторичного жилья, ожидаемо, шире, но также сравнительно слабо централизована. На тройку лидеров приходится 18,6% (для сравнения в СибФО— около трети)— это Уфа (6,5%), Казань (6,2%) и Самара (5,9%). Из городов, не являющихся административными центрами субъектов федерации, чаще всего покупают готовые квартиры в Тольятти (3,4%), Набережных Челнах (3,0%) и Стерлитамаке (1,9%).
Такую высокую диверсификацию аналитики объясняют не только большим количеством субъектов Приволжского ФО (14 регионов), но и высокими ценами на недвижимость в Республике Татарстан и Нижегородской области, которые входят в пятерку российских регионов по этому показателю. Именно поэтому ни Казань, ни Нижний Новгород не вошли в топ-3 по продажам первичного жилья в ипотеку. В «Домклик» подчеркнули, что в условиях высоких цен многие потребители выбирают вторичное жилье, в том числе, вне «столиц» федеральных округов. Это обстоятельство, в свою очередь, провоцирует опережающий рост цен на готовые квартиры.
Доход граждан, выбирающих квартиру в новостройке, выше в среднем на 27%. При этом покупатели вторичного жилья, на которое почти не распространяются госпрограммы поддержки, берут ипотеку на меньшие суммы. Средний ипотечный чек на готовое жилье по Приволжскому ФО в 2025–2026 годах составил 41% от среднего чека на квартиру в новостройке, пояснили аналитики.
Объемы выдачи ипотеки на вторичное жилье и новостройки
В «Домклик» подчеркнули, что выдачи ипотеки в Приволжском ФО, как и в целом по России, снижались в период высоких рыночных ставок, но по мере снижения ключевой ставки ЦБ они росли на протяжении всего 2025 года с выходом на пик в декабре. После ожидаемого снижения в январе–феврале 2026 года выдачи вновь вернулись к росту. Некоторое снижение в мае 2026 года носит, скорее всего, сезонный характер.
При этом выдачи ипотеки на новостройки не отыграли падения после ажиотажа конца 2025— января 2026 года, который случился в преддверии изменения параметров семейной ипотеки. В результате выдачи февраля–мая остались на уроне аналогичного периода годичной давности, а май 2026 года— на уровне февраля. При этом ситуация в Приволжском ФО практически не отличается от средней по стране. Это касается и распроданности строящегося жилья, которая находится на исторически самых низких уровнях. При этом застройщики ПФО пока не снижают объем новых запусков, что может привести к затоваренности.
Как менялись цены
По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка, темп роста цен на первичное жилье в Приволжском ФО сильно отличается от региона к региону. В пяти регионах (Оренбургская, Самарская и Нижегородская области, Республики Марий Эл и Удмуртия) они выросли с мая 2025 по май 2026 года выше среднероссийских значений. При этом в Республике Мордовия цены снизились, а в таких крупных регионах как Прикамье, Татарстан, Башкортостан выросли за год менее, чем на 6%, говорится в исследовании.
В сегменте готового жилья рост цен сильно обогнал среднероссийский показатель. Лишь в Республике Башкортостан, Саратовской и Пензенской областях этот показатель оказался ниже, говорится в исследовании.
Аналитики «Домклик» сообщили, что мае 2026 года общий объем ипотечных выдач составил 230,5 млрд руб., причем половина этого объема пришлась на новостройки.