Дарственная на квартиру в 2025: пошаговая инструкция, стоимость и налоги
МОСКВА — РИА Новости. Дарственной на квартиру называют документ, который подтверждает безвозмездную передачу имущества от одного человека другому. Как оформить данный договор в 2025 году, и какие нюансы при этом важно иметь в виду, сколько стоит данная процедура и нужно ли платить налоги, — в материале РИА Новости.
Что такое дарственная и зачем она нужна в 2025 году
Договор дарения (также известный в быту под названием “дарственная”) по сути представляет собой безвозмездную передачу имущества от одного человека другому. В противном случае это будет уже не дарственная, а договор купли-продажи, либо мены. Происходит это в установленном законом порядке, фиксируется в простой письменной форме и заверяется нотариально.
«Когда мы говорим о «дарственной», то согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации имеем в виду договор дарения. Такой договор является популярным способом передачи недвижимости (в частности, квартир) при жизни собственника», — отмечает Евгений Венгеровский, кандидат юридических наук, директор по развитию цифровой платформы гражданских законодательных инициатив «Инициатор».
16 марта 2025, 19:06
«Кроме того, дарение — это сделка, которая требует согласия одаряемого принять имущество в дар. То есть подарить квартиру без согласия на это получающей стороны нельзя. Дарители должны осознавать, что в случае дарения они утрачивают всякие права на подаренное имущество и полностью лишаются своей бывшей собственности. Доказать в суде заблуждение относительно особенностей совершенной сделки весьма непросто», — уточняет юрист Александр Ларин.
“Право собственности на квартиру переходит только после регистрации дарения. Если это не сделать, то собственником все равно будет считаться даритель. Если даритель находится в браке, то необходимо согласие другого супруга, которое заверено нотариусом», — отмечает Оксана Васильева, кандидат юридических наук, доцент Финансового университета при правительстве Российской Федерации.
Однако в том случае, если отчуждается имущество, принадлежащее дарителю на праве личной собственности, то такое согласие не требуется.
Договор дарения vs завещание: в чем разница
Важно помнить, что договор дарения не подразумевает никаких дополнительных условий: так, нельзя прописать в тексте документа, что ребенок получит указанную квартиру лишь в том случае, если закончит вуз с красным дипломом. То же самое касается и передачи любого имущества в дар, если данный процесс напрямую связан со смертью дарителя.
«Нельзя осуществлять дарение под условием или с условием о том, что оно осуществится после смерти дарителя. Так как это фактически завещание, к нему применяются другие нормы ГК РФ», — отмечает Нихад Касумов, юрист, учредитель компании «Касумов и партнеры».
Дарственная вступает в силу сразу после того, как будет подписана всеми заинтересованными сторонами и нотариально заверена, в то время как автор завещания до момента своей гибели сохраняет право распоряжаться своим имуществом. К тому же автор завещания в любой момент может изменить свою волю и скорректировать текст документа, а вот отменить договор дарения весьма проблематично и доступно только по решению суда.
“Существует один способ отменить дарение без суда. Если даритель в договоре дарения укажет условие об отмене дарения, если переживет одаряемого, и если такое событие наступит (то есть одаряемый умрет раньше дарителя), то даритель без суда сможет воспользоваться своим правом на отмену. Только обязательно такое условие должно быть включено в договор дарения”, — говорит ведущий юрист Европейской Юридической Службы Србуи Манджиева.